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nico vera
Por rubro · Corredoras de propiedades

Sitios web y sistemas para corredoras de propiedades en Chile

Si publicas en los portales, pagas por cada propiedad destacada y el interesado llega igual a través de ellos: el contacto es del portal antes que tuyo. Y mientras tanto la cartera, las visitas y los interesados se siguen llevando a mano o en una planilla que solo entiende quien la hizo. Construyo el sitio propio donde esa operación vive completa.

lo que veo en el rubro

Opero una corredora, así que estos no son problemas que me contaron. Son los que aparecen cuando uno lleva la cartera, sale a mostrar y tiene que cerrar la documentación el mismo día.

No todos se resuelven con un sitio web, y conviene decirlo antes: el sitio ataca los tres primeros. Los otros dos son trabajo de sistema, y se pueden dejar para una segunda etapa.

  • 01 Toda la captación pasa por los portales Publicar cuesta, destacar cuesta más, y el que consulta entra por una ficha que no es tuya. Si dejas de pagar, dejas de existir para el comprador. Un sitio propio no reemplaza a los portales, pero te da un lugar donde el interesado llega directo y la ficha es tuya.
  • 02 La misma propiedad, distinta en cada canal Se reserva una casa y sigue publicada en dos portales. Baja el precio y queda actualizado en uno solo. El comprador llama por algo que ya no está disponible o a un valor que ya no corre, y esa llamada la pierdes dos veces: la del que se molesta y la del que sí calzaba.
  • 03 Los interesados repartidos entre WhatsApp y el correo Una consulta llegó por WhatsApp, otra por el formulario, otra por teléfono un sábado. Al mes siguiente nadie recuerda quién preguntó por qué propiedad ni a quién había que volver a llamar. El seguimiento depende de la memoria, y la memoria se cae justo con el que iba a comprar.
  • 04 La documentación se rehace a mano cada vez Órdenes de visita, cartas oferta y actas de entrega salen de copiar el último archivo y reemplazar nombres, RUT, rol y dirección. Es media hora por documento y es donde se cuelan los errores: el rol de otra propiedad, el nombre del comprador anterior, una cifra que no cuadra con la oferta.
  • 05 No hay forma de saber qué propiedad se mueve Cuál se consulta más, cuál se muestra mucho y no recibe ofertas, cuánto lleva publicada cada una. Sin ese dato, la conversación con el propietario que no quiere bajar el precio es una opinión contra otra, en vez de un registro de visitas.

qué lleva el sitio

La base con la que parte una corredora. Todo administrable por ti: cargar una propiedad, cambiarle el estado o bajarla no requiere llamarme.

Plano del sitio de una corredora, dibujado como plano de arquitectura Seis recintos acotados dentro de una lámina. El mayor es el Inicio, la puerta de entrada. A su derecha, cuatro recintos menores: el catálogo, la ficha de propiedad, la sección para publicar una propiedad y la de la corredora. Abajo, cruzando todo el ancho y marcado en rojo, el recinto de contacto: es el destino, y tres flechas de circulación bajan hacia él desde los de arriba. La lista que sigue repite el contenido de cada recinto. SITIO COMPLETO 01 Inicio Qué corredora eres y qué vendes Propiedades destacadas al frente Cómo contactarte, siempre a la vista PUERTA DE ENTRADA PRINCIPAL 02 Catálogo Todas las propiedades, con el buscador del rubro 03 Ficha de propiedad Galería, superficie, precio en UF y en pesos, y el mapa 04 Publica tu propiedad El formulario del dueño que quiere vender 05 Sobre la corredora Quiénes son y por qué confiarles la venta 06 · DESTINO Contacto Formulario en cada propiedad, WhatsApp y correo. Toda la circulación lleva acá. LÁMINA · ESTRUCTURA DEL SITIO ESCALA · 6 RECINTOS TODA CIRCULACIÓN LLEVA A CONTACTO

Desliza para ver el plano →

  1. Recinto 01, Inicio: la puerta de entrada principal. Qué corredora eres y qué vendes, las propiedades destacadas al frente y cómo contactarte siempre a la vista.
  2. Recinto 02, Catálogo: todas las propiedades, con el buscador del rubro.
  3. Recinto 03, Ficha de propiedad: galería, superficie, precio en UF y en pesos, y el mapa.
  4. Recinto 04, Publica tu propiedad: el formulario del dueño que quiere vender.
  5. Recinto 05, Sobre la corredora: quiénes son y por qué confiarles la venta.
  6. Recinto 06, Contacto: el destino. Formulario en cada propiedad, WhatsApp y correo. Toda la circulación lleva acá.
SITIO 01/05

Catálogo con ficha completa

Cada propiedad con su galería, superficie útil y total, dormitorios, baños, estacionamiento y bodega, gastos comunes, año de construcción y orientación. El precio va en UF y en pesos, convertido con el valor del día, que es como se cierra en Chile.

SITIO 02/05

Buscador con los filtros del rubro

Comuna, tipo de propiedad, operación, rango de precio y estado. Quien busca departamento en Ñuñoa hasta cierto valor llega a esas cinco y no a las cuarenta de la cartera completa.

SITIO 03/05

Contacto por propiedad

Un formulario en cada ficha que llega con el código de la propiedad ya puesto, a tu correo y a tu WhatsApp. Sabes por cuál preguntan sin tener que preguntarlo, y el contacto es tuyo desde el primer mensaje.

SITIO 04/05

Captación de propiedades

Una sección aparte para el dueño que quiere vender o arrendar, con su propio formulario. Es el lado del negocio que los portales no te traen y que sostiene la cartera del año siguiente.

SITIO 05/05

Mapa de ubicación

Cada ficha con su punto en el mapa y el entorno a la vista. Filtra solo la visita que no correspondía: quien llega a verla ya sabe dónde queda y a qué distancia está de lo que le importa.

qué se puede sumar como sistema

Acá el sitio deja de ser una vitrina y pasa a ser la herramienta con la que trabajas. Se puede construir junto con el sitio o después, cuando la cartera lo pida.

SISTEMA 01/04

Panel de cartera

Cada propiedad con su estado —disponible, reservada, vendida, retirada— y el historial de lo que le fue pasando. Cambiar el estado en el panel la actualiza en el sitio al instante, así que deja de existir la versión desactualizada.

SISTEMA 02/04

Visitas e interesados

Quién fue a ver qué y cuándo, con sus datos y lo que dijo. La consulta que entró por el formulario queda pegada a la propiedad, no en el teléfono de quien la atendió, y el seguimiento deja de depender de acordarse.

SISTEMA 03/04

Documentos automáticos

La orden de visita, la carta oferta y el acta de entrega salen con los datos que ya están cargados: propiedad, rol, propietario e interesado. Se llena una vez, al cargar la propiedad, y no se vuelve a escribir.

SISTEMA 04/04

Reportes de la cartera

Consultas y visitas por propiedad, cuánto lleva publicada cada una y cuáles se mueven. Es el respaldo para ir donde el propietario con un registro en la mano en vez de una impresión.

Esto ya está funcionando

abocorredores.cl
CORREDORAABO Corredores
STATUSEn producción
RELACIÓNNegocio propio, no un encargo

Por qué importa para ti

ABO Corredores es una corredora que opero yo, y su sitio y su sistema los construí y los mantengo yo. No es un rubro que estudié para escribir esta página: es uno en el que estoy metido, con las mismas propiedades, las mismas visitas y la misma documentación que tienes tú. Cuando te diga que algo conviene resolverlo de una manera, es porque ya lo probé en mi propia cartera.

Qué resuelve hoy

Administra la cartera con seguimiento de estado, registra las visitas a terreno y los interesados, y genera la documentación legal sola. Incluye el mapa de cada propiedad y la consulta de deuda de contribuciones. Puedes entrar al sitio y verlo, que es la única prueba que sirve.

Ver abocorredores.cl ↗ Ver el detalle técnico →

Portada de abocorredores.cl: el titular «Vendemos. No solo publicamos.» sobre una fotografía de edificios en Santiago, con los indicadores de la corredora bajo el encabezado.
VISTA 01

pruébalo antes de preguntar

El panel de gestión de propiedades está andando en este mismo sitio, con datos de ejemplo y sin registro. Cambia el estado de una propiedad, abre su ficha, registra una visita y mira cómo se mueven las métricas. Nada queda guardado: al recargar, el panel parte de cero otra vez.

Abrir el panel de propiedades →

qué cuesta

Los valores son los mismos que para cualquier otro proyecto y están todos publicados en servicios, con la tabla completa y los planes de mantención. No los repito acá para que no queden dos listas que se desincronizan.

Lo que cambia según el caso es el alcance. Un sitio con catálogo administrable y contacto por propiedad es un proyecto acotado y con precio cerrado. Sumarle el panel de cartera, las visitas y los documentos automáticos es desarrollo a medida, y eso se cotiza cuando sé cuántas propiedades manejas y qué documentos usas.

siguiente paso

¿Hablamos de tu corredora?

Cuéntame cuántas propiedades manejas hoy y cómo las llevas. Con eso te digo qué parte conviene resolver primero y qué costaría.

Conversemos tu proyecto → Escríbeme por WhatsApp